Alfa Safe中力建築系統的部落格

建築安全履歷協會理事長  戴雲發Alfa Safe都更團隊：針對老屋重建做一條龍整合服務。召開地主說明、資金財稅釋疑、法規程序申辦、委建合建評估、建築設計規劃、興建融資信託、營造施工管理、新屋驗屋銷售等等。02-23581345

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1.何謂危老重建條例 ?   ​
​政府推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱『危老重建條例』。​          

2.危老重建重要性?​
​保障屋主生命財產安全及避免老年居住之行動阻礙。老舊建築物耐震不足，易受地震倒塌受損，且沒有升降設備，不符高齡化社會無障礙居住環境之需求。

3.為何要訂危老重建條例?
​化解大型都市更新過程的繁複，以簡單、快速、有獎勵的政策加速小區域之都市更新。

4.危老重建四大利多?
(1)容積獎勵最高40%(含時程獎勵10%)
(2)放寬建蔽率及高度管制

(3)小基地也可進行重建
(4)減免稅賦(5年內申請重建者享有減免)
a.重建期間:免徵地價稅
b.重建 後:地價稅及房屋稅減半徵收2年；未移轉所有權者，房屋稅減半徵收延長10年(共12年)

5.危老重建申請程序繁瑣嗎? 
​Alfa Safe中力都更團隊可以幫您從地主說明會、財稅釋疑、耐震初評及重建計畫申辦、設計規劃、融資信託、營造施工、新屋銷售等等，從頭到尾一條龍整合服務。

6.危老重建容積獎勵取得容易嗎?
​團隊一併幫您由頭至尾一條龍整合性服務，為您爭取利益最大化。

7.危老重建後，我的房屋坪數會跟之前一樣嗎?
​坪數差異必須依建築規劃設計詳細換算，但新屋的價錢一定比舊屋增加，可經由合建或委建的分配比例做評估分析，讓你了解其差異之處，選擇你想要的方案，這些都是Alfa Safe中力都更團隊一條龍整合的服務的範圍。

9.跟建商合建方式與營造管理包方式差異在哪? 
建商合建方式  :房屋坪數須分給建商，但沒有興建過程及房屋買賣的煩惱。
營造委建方式: 房屋坪數不須分給建商，利潤專屬於您，但興建及銷售過程應請營建顧問進行施工管理及最後銷售協助。